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Loving Luxury Living

Términos generales

1. General 

Los siguientes términos y condiciones se aplican a todos entre la firma de corretaje de bienes raíces, Navid Nourbakhsh International S.L. (en lo sucesivo, "agentes de bolsa") y todos los clientes (en lo sucesivo, "cliente"), los contratos de agente de bolsa cerrados, ya sean órdenes de compra / venta u órdenes de arrendamiento. Si las cláusulas se aplican solo a los empresarios en el sentido de § 14 BGB o comerciantes, esto queda claro en la cláusula respectiva.

 

2. Contrato de corretaje / contrato único / plazo / participación de terceros

El cliente se compromete a no confiar o encomendar a ningún tercero la intermediación durante el plazo del contrato de intermediación. A menos que se acuerde lo contrario, el plazo fijo del contrato exclusivo es de 12 meses. El corredor tiene derecho a contratar a otros corredores al procesar el pedido. En el caso de un contrato de corretaje normal, el cliente puede contratar a otros corredores para comercializar su propiedad

 

3. Doble acción

El corredor puede actuar tanto para el vendedor o arrendador como para el comprador o el inquilino; Excluidas las exclusiones legales.

 

4. Reclamación de creación / fecha de vencimiento

El reclamo de la comisión se presenta para la prueba de la oportunidad para la conclusión o la mediación de un contrato de alquiler, compra, arrendamiento, acciones de la empresa o derechos de construcción hereditarios, así como contratos económicamente equivalentes (en el siguiente, también llamado contrato principal) sobre el real inmuebles. La tarifa se debe a la conclusión del contrato.

 

5. Importe de la indemnización

La tarifa es, a menos que se acuerde lo contrario, según la ubicación de la propiedad y las comisiones de corretaje locales. Los empresarios están excluidos de las reclamaciones de comisiones de compensación, excepto aquellas establecidas legalmente o reconocidas por el corredor por escrito. Lo mismo se aplica a la afirmación de un derecho de retención por parte de los empresarios. 

 

6. Deberes del cliente 

El cliente le otorga al agente un poder para inspeccionar el registro de la propiedad, los archivos de construcción, así como todos los demás archivos oficiales, y le transfiere su información y derechos de acceso a él en relación con un administrador de WEG.
El propietario de la puesta en servicio tiene prohibido ofrecer activamente el objeto en Internet y / o anuncios de periódicos durante el término del contrato de intermediación; sin embargo, siempre puede concluir el contrato principal incluso si encuentra un contratista sin la intervención del agente.
Toda la información, incluida la prueba del objeto, que el cliente recibe del corredor, es exclusivamente para uso propio. Sin el consentimiento expreso y por escrito del corredor, el cliente tiene prohibido transmitir dicha información y evidencia a terceros.
Si el cliente ya ha tenido conocimiento del asunto contractual que se le ha demostrado, debe notificarlo al agente inmediatamente por escrito y probarlo. El cliente está además obligado a indicar si o cuándo y con quién se produjo el contrato previsto y qué precio de compra, alquiler o intereses de arrendamiento se han ganado. El contrato debe ser presentado inmediatamente después de la conclusión del contrato. El agente tiene, para este propósito, derecho a obtener la información necesaria de las oficinas de registro de tierras, notarios y otras partes.
 

 

7. Reclamación de reembolso del agente

Si el cliente ya no desea concluir el contrato principal durante el término del contrato exclusivo, o si impide que se produzca o lo hace ilegal, el cliente se compromete con el corredor para el reemplazo de los gastos reales comprobados del agente.

 

8. Descargo de responsabilidad 

La responsabilidad del corredor se limita a un comportamiento negligente o intencional. Se excluye de esto la responsabilidad por daños resultantes de daños a la vida, extremidades o salud, que se basan en un incumplimiento negligente del deber por parte del corredor o un representante legal o agente vicario y el incumplimiento de una obligación contractual esencial. Los deberes contractuales esenciales son aquellas obligaciones cuyo cumplimiento permite la ejecución adecuada del contrato en primer lugar y en cuyo cumplimiento el cliente puede confiar regularmente.
La información de la propiedad proporcionada por el corredor se basa en la información proporcionada por el vendedor o un tercero encargado por el vendedor y no se verifica la exactitud del corredor. El corredor no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de la información del objeto.

 

9. Acuerdos adicionales

Los cambios, adiciones y acuerdos adicionales solo son válidos si se hacen por escrito. 

 

10. Lugar de cumplimiento y jurisdicción

Si el corredor y el cliente son comerciantes, el lugar de cumplimiento de todas las obligaciones y reclamaciones que surjan de la relación contractual y, al mismo tiempo, el lugar de jurisdicción es la oficina registrada del agente. 

 

11. Cláusula de separabilidad

Si una o más de las disposiciones anteriores no son válidas, la validez de las disposiciones restantes no se verá afectada. Lo mismo se aplica en caso de ineficacia de la parte de un reglamento. La disposición ineficaz respectiva se reemplazará por una disposición que se acerque más a los intereses económicos de las partes contratantes y que no entre en conflicto con los acuerdos contractuales.